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深圳楼市激烈内卷，周度8盘一同入市，刚需改善齐聚！

来源：深圳房地产信息网
时间：2023-06-01 15:07:12

【2023年5月22日-5月28日】周报

(资料图)

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳共5个项目获批预售，其中普通住宅项目供应面积约98062㎡，共1138套住宅房源。周度整体成交量持续下滑，普通住宅成交方面量跌价升，总成交862套，成交面积约66967㎡，环比下降23.9％；成交均价约65601元/㎡，环比上涨8.8％。开盘方面，久违的新盘激烈内卷场面，8个住宅项目开盘入市，多是纯新盘首开，刚需改善齐聚，共推售3359套房源。

政策/宏观

·央行：5月LPR报价出炉！1年期和5年期均维持不变

5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为365%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

·广东发改委：前四月重点项目完成投资3451亿元

5月25日，广东省发展改革委发布2023年1-4月省重点项目建设进展情况，2023年广东省安排省重点建设项目1530个，年度计划投资1万亿元。1-4月广东省重点项目完成投资3451亿元，完成进度34.5%。据了解，计划新开工项目已开工建设104个，开工率42%。汕头至汕尾铁路、新建粤东城际铁路“一环一射线”汕头至潮汕机场段项目、希音湾区西部智慧产业园项目等在建项目推进顺利。

·广东银保监局：优化购房按揭等业务，做好“保交楼”金融服务

5月26日，广东银保监局党委书记、局长裴光表示，广东银行业要认真总结“跨境理财通”试点经验，优化跨境人民币直贷、本外币资金池、资产转让、购房按揭等金融业务，在完善流程、提升便利性等方面进行更多探索，助力深化金融市场互联互通。他还强调，要聚力防控金融风险，严防重点领域金融风险，认真贯彻落实房地产“金融16条”，支持刚性和改善性住房金融需求，做好“保交楼”金融服务。

·深圳：深房中协禁止“买房现负首付”、“装修贷”等违法违规行为

5月26日，深圳市房地产中介协会在官网发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》（以下简称提示）。提示表示，近日，有媒体报道“买房现负首付”相关新闻，反映深圳市出现以“首付分期”、“装修贷”等形式诱导购房者购房的违法违规行为。“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，各房地产中介机构、从业人员禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

规划/旧改

·5月28日，南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元规划修改（草案）的公示。

·5月26日，深圳市晟润丰投资发展有限公司、深圳市安居建业投资运营有限公司发布关于岁宝壹品苑项目与安居建业合作的公告。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区民治街道利金城城市更新项目涉及深圳市龙华上油松股份合作公司集体资产合作招商中标结果公告。

·5月25日，深圳市前海管理局发布关于公开征求《深圳前海深港现代服务业合作区土地储备管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

·5月24日，深圳市规划和自然资源局发布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单的公告。本轮共供应10宗涉宅用地，其中，龙岗3宗，龙华、光明各2宗，南山、宝安、深汕各1宗，总用地面积24.34公顷，总建筑面积104.85万㎡，将于2023年5月25日至2023年8月25日期间发布出让公告。

深圳市龙华区民治街道办发布关于深圳市龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目物业权利人核实结果公示。

南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区西丽街道通产新材料产业园城市更新单元计划（失效）的公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坂田街道五和社区光雅园村片区城市更新单元计划（草案）补充公示和布吉街道莲花山庄片区城市更新单元项目涉及深圳市城中村综合整治分区范围占补平衡方案公告。

·5月23日，盐田区城市更新和土地整备局同时发布关于中英街环城路步步街地块土地整备规划（草案）公示和项目补偿方案（征求意见稿）意见的通告。

·5月22日，宝安区“工业上楼”项目建设工作专班办公室同时发布关于宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目更新意愿公示、计划（草案）公示和规划（草案）公示。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于宝龙街道同乐社区企岭其面片区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示、龙东社区盛鑫工业园城市更新单元计划补充公告以及龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划修改（草案）公示。